Rua Direita 91-97

A reabilitação contemplou o emparcelamento de dois edifícios (Rua Direita nº 91-93 e 95-97), de propriedade da Viseu Novo, tendo dela resultado habitação e comércio.

Os edifícios encontravam-se em estado de ruína, tendo sido objeto de trabalhos de demolição parcial em finais de 2009, atendendo à insegurança e risco público que os mesmos constituíam.

O edifício com os nºs 91-93 era constituído por 5 pisos acima da cota de soleira, o último dos quais recuado. Ao nível do piso 0 existia um pequeno estabelecimento comercial e acesso aos pisos superiores. No 1º andar, estava instalado um Barbeiro. Os restantes pisos constituíam uma habitação única. 

A tipologia apresentava áreas exíguas que não cumpriam o disposto no RGEU. 

O edifício com os nºs 95-97 também era constituído por 5 pisos acima da cota de soleira, sendo os dois últimos recuados. À exceção do piso térreo, que estava ocupado por um estabelecimento comercial, os restantes pisos constituíam também uma única habitação.

Esta tipologia em particular, encontrava-se com graves problemas de infiltrações, provenientes essencialmente da deterioração do telhado e do alçado posterior (em tabique). Este edifício dispunha de um pequeno logradouro a tardoz.

Relativamente aos alçados, ambos os edifícios eram constituídos por alvenarias de granito até ao teto do 2º andar. Os restantes pisos, assim como as paredes interiores eram em tabique, tendo sido demolidas na sua maioria.

PROPOSTA DE INTERVENÇÃO

A intervenção manteve a maioria das paredes estruturais de alvenaria de granito. Estas paredes encontravam-se razoavelmente consolidadas e com a resistência pretendida.  

Assim sendo, propôs-se a reconstrução dos edifícios, sem alterações arquitetónicas significativas que desvirtuassem a imagem do exterior dos imóveis, atendendo que se optou de raiz, por serem mantidas as caraterísticas dos mesmos.

Piso rés-do-chão:

Escada de acesso aos pisos superiores 4,20m2

Espaço comercial 1 - 52,4m2 + Instalação sanitária - 3.1m2

Espaço comercial 2 - 15.3m2 + Instalação sanitária - 3.0m2

Pátio descoberto - 22.8m2

Piso 1: 

Hall de entrada 3.4m2

Cozinha 6.9 m2

Marquise 2.9m2

I.S. social 2.0m2

Sala 23.50m2

Quarto 1 - 13.8m2

Quarto 2 - 10.0m2

Instalação sanitária - 5.3m2

Varanda - 4.5m2

Piso 2: 

Hall de entrada 5.6m2

Cozinha 6.9m2

Marquise 2.9m2

I.S. social 2.0m2

Sala 24.30m2

Quarto 1 - 14.7m2

Quarto 2 - 10.5m2

Instalação sanitária - 5.3m2

Varanda - 6.8m2

Piso 3: 

Hall de entrada 5.8m2

Cozinha 6.9m2

Marquise 2.9m2

I.S. social 2.0m2

Sala 20.7m2

Quarto - 17.2m2 + 8.4m2

Instalação sanitária - 5.5m2

Varanda - 6.8m2

Recuado:

Quarto 1 - 16.2m2

Quarto 2 - 13.7m2

Instalação sanitária - 5.6m2